Toma la mejor decisión entre comprar o rentar una nave industrial para tu planta
En algún momento de su carrera, muchos
industriales (si no es que todos) se han enfrentado a decidir entre comprar o
rentar el espacio en el que van a iniciar o expandir su centro de operaciones.
Si te encuentras en esta situación, debes saber que no existe una respuesta
correcta a este dilema, ya que tanto el arrendamiento como la compra de una
propiedad tienen ventajas y desventajas.
Se trata de una decisión que debe tomarse
en función de las necesidades específicas y el capital disponible de cada
negocio. Para ayudarte a evaluar y decidir lo mejor, existen una serie de
factores a considerar, que incluyen como hemos dicho al inicio, el capital
disponible, pero también la proyección de crecimiento para el futuro, las
necesidades de espacio de trabajo y de almacenamiento, por mencionar algunos.
Ventajas
de la opción de compra
● Flexibilidad: Una de las principales
ventajas de comprar una nave es la flexibilidad que conlleva ser dueño de una
propiedad. Mientras que en un espacio rentado debes contar con el permiso del
propietario antes de realizar cambios permanentes en la propiedad, que limitan
la posibilidad de construcciones y la instalación de tuberías e instalaciones
que esto implica, cuando se es dueño o dueña del lugar, tus planes dependen
únicamente del resto de los factores como la proyección a futuro y la capacidad
de inversión, sin necesidad de autorización o de aumentar el costo del alquiler
por las modificaciones realizadas.
● Estabilidad: Otra ventaja de tener la
propiedad de la nave es que esto conlleva la existencia de una hipoteca. A
diferencia de las tarifas de renta, que suelen aumentar año con año o con la
renovación de contrato, los reembolsos de la hipoteca tienden a fluctuar mucho
menos, lo que permite una planificación financiera precisa para el futuro del
negocio. Por el contrario, en un espacio rentado, el arrendador podría decidir
no renovar el contrato de arrendamiento por algún motivo, lo que resultaría en
una reubicación costosa con potencial de retrasar el crecimiento del negocio.
●
Capital:
Comprar una propiedad comercial es similar a comprar una propiedad residencial,
pues se trata de una inversión que potencialmente puede aumentar de valor. A
medida que aumenta el valor de la propiedad, seguramente también crecerá tu
negocio, por lo que la nave adquiere la facultad de utilizarse como capital en
préstamos para ayudarte a crecer. Además, en cualquier momento podrías vender
la propiedad, en caso de requerir el dinero o decidir cambiar de ubicación.
Desventajas
de la opción de compra
● Alto costo inicial: Una desventaja obvia
de comprar una propiedad en lugar de rentarla, es el alto costo inicial que
esto representa. Desembolsar una fuerte suma con este propósito podría privarte
del capital necesario para establecer y hacer crecer un negocio.
●
Mantenimiento:
Otro inconveniente de comprar en lugar de rentar es que al optar por esta
opción también adquieres la responsabilidad de organizar y pagar todo el
mantenimiento, incluidas las tarifas municipales como el predial y otros costos
anuales. Además de representar costos adicionales que debes tener en cuenta,
estos requerirán tiempo y organización que podrías invertir mejor en hacer
crecer el negocio.
Ventajas
de la opción de renta
● Flexibilidad: El arrendamiento conlleva
flexibilidad comercial, ya que puedes mudarte a una instalación más grande o
más adecuada a las características que tu negocio va adquiriendo con el
crecimiento, sin esperar hasta que puedas vender la propiedad y recuperar el
capital invertido. Además, en comparación del monto de compra, la renta de una
nave no representa un importe grande, por lo cual, te dejará con capital
disponible para aprovechar al máximo en los rubros que más lo necesites.
●
Mantenimiento
‘gratuito’: Otra ventaja de rentar es que el mantenimiento general de la nave
es responsabilidad del propietario, y tus responsabilidades quedan cubiertas al
pagar cada mensualidad, por lo que puedes invertir todo tu tiempo y dinero en
tu negocio.
Desventajas
de la opción de renta
● Tasas fluctuantes: Rentar tiene la
desventaja de que las tarifas fluctúan. Esto se debe a que la tarifa mensual
generalmente está sujeta a aumentos de alquiler anuales, así como a un posible
aumento cada vez que se renueva el contrato. La posible fluctuación de los
costos de renta hace más difícil planificar los costos y el crecimiento
futuros.
● Ubicación no confiable: Otra desventaja de
rentar un almacén es que si el arrendador decide no renovar el contrato,
tendrás que reubicar tu negocio. Esto no sólo es costoso desde el punto de
vista financiero, sino que también puede significar que tengas que mudarte con
poca anticipación, resultando en un traslado hacia una nave probablemente menos
adecuada para tus productos y operaciones.
● Menor control: Tener poco o ningún control
sobre los cambios y lo que sucede en la nave puede afectar seriamente el
crecimiento y la productividad de tu negocio. Cuando el propietario tiene la
última palabra en todo, pero tu participación en la industria se está
expandiendo, no hay tiempo qué perder para tomar decisiones como la
construcción o adecuación de los espacios.
●
Sin
respaldo: Cuando decides rentar, tus mensualidades probablemente van directo al
pago de la hipoteca del propietario, dejándote sin el beneficio de contar con
el capital que representa una propiedad.
“Industrias Técnicas Especializadas S.A. de C.V. no se hace responsable de cualquier daño que cause el seguimiento de este texto, en caso de requerir información adicional favor de contactarnos”.
Comentarios
Publicar un comentario